I etap deweloperskiej  inwestycji obejmuje kwartał pomiędzy ulicami Obrońców Bydgoszczy Marcinkowskiego, bulwarami nad Brdą i nowo projektowaną, miejską zieloną aleją (nowy łącznik pomiędzy ulicami Obrońców Bydgoszczy i F. Focha). Stanowi on około 30% całej inwestycji. Powstają między innymi dwa z czterech planowanych wysokościowców z apartamentami. Gotowa jest już ich 36-metrowa konstrukcja. Zabudowę mieszkaniową uzupełnią też budynki pierzejowe lokowane przy nowej alei oraz wzdłuż ulicy Obrońców Bydgoszczy. W odrestaurowanych budynkach fabrycznych funkcjonować mają natomiast kawiarnie i restauracje, korzystające z potencjału rzeki i zrewitalizowanych wcześniej bulwarów.

Cegła zalśni na elewacji

W ramach prowadzonych prac w ostatnich miesiącach przy budynku fabrycznym użytkowanym przez wiele lat przez „Befanę” odbudowano w konstrukcji żelbetowej część ściany frontowej, która była w najgorszym stanie technicznym. Zachowany został charakterystyczny kształt otworów okiennych w strefie parterowej. Na jej elewacji będą stosowane jednak materiały przypominająca dawną cegłę.
Teraz firma AWZ zleciła prace konserwatorskie związane z czyszczenia starej cegły. W ich ramach uzupełniane są też wszystkie ubytki i wymieniane są stare fugi. Odtwarzane są wszystkie zdobienia w formie  gzymsów, blend oraz rożnych form geometrycznych. Budynek będzie pokryty nową stylizowaną blachą aluminiową. Na koniec budynek aluminiowe okna z oryginalnym podziałem szklenia i stylowe balustrady wykonane jako odlewy żeliwne na bazie oryginalnych, historycznych elementów.

Historyczna zabudowa z XIX wieku

Zespół zabudowań przemysłowo-biurowych był wielokrotnie przebudowywany i rozbudowywany. Jego najbardziej charakterystycznym elementem stał się ceglany budynek biurowy. Wzniesiono go w 1899 roku. Zaprojektował go bydgoski architekt i budowniczy Paul Bohm. Jego kamienice należą za sprawą wyjątkowo urozmaiconej formy połączonej z bogactwem detali do najcenniejszych bydgoskich zabytków. Budynek przy ul. Marcinkowskiego 8 liczy trzy kondygnacje i użytkowe poddasze. Posiada wiele elementów charakterystycznych dla wznoszonych wówczas secesyjnych kamienic. Od strony ul. Marcinkowskiego w budynek wkomponowane zostały balkony. Jeden z nich-  z charakterystycznymi wazami -  znajdował się na wykuszu (ta część budynku będzie odtwarzana). Elewacja w górnej części zwieńczona jest schodkowym gzymsem. Od strony ul. Obrońców Bydgoszczy charakterystycznym elementem budynku jest ścianka attykowa na szczycie budynku zwieńczona po obu stronach dekoracyjnymi kulami. Ceglaną elewację zdobią również gzymsy i nadokienniki. W trakcie prac odrestaurowana zostanie też część przyległego budynku fabrycznego z 1884 roku. Posiada on również ciekawą silnie rozczłonkowaną elewację frontową od strony ul. Marcinkowskiego.