Podstawowym narzędziem porządkującym zabudowę Bydgoszczy są przede wszystkim miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Uchwalono je dla 147 obszarów. Łącznie obejmują one 37 procent powierzchni miasta. Na pozostałym obszarze inwestycje mogą być realizowane na podstawie warunków zabudowy.

Od tego roku, przepisy ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących wprowadziły też trzecią możliwość realizacji inwestycji w trybie niezależnym od systemu planowania przestrzennego.  Inwestorzy posiłkujący się tak zwaną "specustawą" będą mogli realizować zabudowę niezależnie od ustaleń planów miejscowych (a nawet sprzecznie z ich ustaleniami), będą jednak musieli spełnić standardy urbanistyczne. Wynikają one wprost z ustawy lub mogą być uchwalone przez radę gminy.

W Bydgoszczy radni uznali, że warto szereg zapisów doprecyzować. Dzięki temu nowa zabudowa mieszkaniowa realizowana w oparciu o specustawę będzie powstawała w miejscach, gdzie jest już odpowiednia infrastruktura społeczna i techniczna. Lokalne standardy określiły między innymi maksymalne odległości nowej zabudowy od takich punktów jak przystanki komunikacyjne (250 m), szkoły podstawowe (750 m), przedszkola (750m), tereny wypoczynku, oraz rekreacji lub sportu (750m). Określono również liczbę miejsc parkingowych przypadające na  1 lokal mieszkalny w zależności od stref miasta. Warto również podkreślić, że nowa uchwała zobowiązała inwestorów do podłączania budynków do sieci ciepłowniczej.

Dokument  wprowadził też generalną zasadę ograniczającą wysokość zabudowy powstającej w trybie  tzw "specustawy mieszkaniowej" do 7 kondygnacji (chyba, że w sąsiedztwie występują wyższe budynki). Warto podkreślić, że przyjęte lokalne standardy architektoniczne mają zastosowanie wyłącznie do inwestycji realizowanych na podstawie specustawy mieszkaniowej.  Nie ograniczą na przykład budowy nowych wysokościowców w obszarach gdzie są one  przewidywane  zapisami planu miejscowego lub zezwala na to decyzja o warunkach zabudowy.
Z treścią uchwały (projektem) przyjętej przez radnych w środę (19 grudnia) można zapoznać się TUTAJ.